什么行為屬于買賣自有房屋
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1.房屋買賣屬于個人房屋轉讓的一種形式。 2.房屋買賣是指將自己名下的房產進行出售或購買房產的一種交易行為 3.個人房屋轉讓有幾種形式：1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2.房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3。其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。
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“欺詐行為”是指“當事人一方故意制造虛假或歪曲事實，或者故意隱匿事實真相，使表意人陷入錯誤而作出意思表示的行為，其構成要件之一是“須有欺詐的故意”，無“欺詐的故意”，即無所謂“欺詐行為”。具體來說，構成商品房買賣的欺詐行為有： 1、經營者故意隱瞞真相，妨礙消費者取得產權的情況； 2、售樓廣告、沙盤、錄像、照片等承諾與實際不符的(但前提是需構成合同要約或者寫進合同中)； 3、明知檢測機構測量有誤，但故意不糾正的。
從實務來看，欺詐一般分為兩類：即故意隱瞞和虛假陳述。虛假陳述和故意隱瞞法律意思接近，一般界定為有義務告知對方真實情況而故意不告知，因此讓對方陷入錯誤的認識而實施了相應的法律行為。 根據(jù)相關司法解釋，在房屋買賣合同中，特別規(guī)定了賣方的下面這三種行為屬于欺詐： 一、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。 二、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。 三、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 一般情況下，受到欺詐的一方當事人在合同無效或被撤銷情形下可以要求另一方返還購房款、購房款利息并賠償損失，損失賠償?shù)南揞~以其實際遭受的損失為依據(jù)。
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