“欺詐行為”是指“當(dāng)事人一方故意制造虛假或歪曲事實(shí)，或者故意隱匿事實(shí)真相，使表意人陷入錯(cuò)誤而作出意思表示的行為，其構(gòu)成要件之一是“須有欺詐的故意”，無(wú)“欺詐的故意”，即無(wú)所謂“欺詐行為”。具體來(lái)說(shuō)，構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)的欺詐行為有： 1、經(jīng)營(yíng)者故意隱瞞真相，妨礙消費(fèi)者取得產(chǎn)權(quán)的情況； 2、售樓廣告、沙盤(pán)、錄像、照片等承諾與實(shí)際不符的(但前提是需構(gòu)成合同要約或者寫(xiě)進(jìn)合同中)； 3、明知檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)量有誤，但故意不糾正的。

從實(shí)務(wù)來(lái)看，欺詐一般分為兩類(lèi)：即故意隱瞞和虛假陳述。虛假陳述和故意隱瞞法律意思接近，一般界定為有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知，因此讓對(duì)方陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而實(shí)施了相應(yīng)的法律行為。 根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)诜课葙I(mǎi)賣(mài)合同中，特別規(guī)定了賣(mài)方的下面這三種行為屬于欺詐： 一、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 一般情況下，受到欺詐的一方當(dāng)事人在合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)情形下可以要求另一方返還購(gòu)房款、購(gòu)房款利息并賠償損失，損失賠償?shù)南揞~以其實(shí)際遭受的損失為依據(jù)。