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簽訂房屋拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

2022-04-18 19:37

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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容如下:拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點(diǎn)和層次,搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,違約責(zé)任,當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí),代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí),被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過(guò)程一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴(yán)謹(jǐn),拆遷戶(hù)通過(guò)不懈努力爭(zhēng)取得到的合法補(bǔ)償極有可能由于協(xié)議不夠嚴(yán)謹(jǐn)而付諸東流。拆遷戶(hù)如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn),依法維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?我認(rèn)為,拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則:兩個(gè)原則:兩個(gè)原則第一,樹(shù)立“拆遷戶(hù)是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體,拆遷戶(hù)在拆遷中處于主導(dǎo)地位”第一,樹(shù)立“拆遷戶(hù)是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體,拆遷戶(hù)在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識(shí)。的意識(shí)。第二,堅(jiān)持“以我為主,爭(zhēng)取主動(dòng)”第二,堅(jiān)持“以我為主,爭(zhēng)取主動(dòng)”。拆遷戶(hù)經(jīng)過(guò)了與開(kāi)發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商,對(duì)拆遷補(bǔ)償等相關(guān)事宜達(dá)成一致,進(jìn)行協(xié)議的簽訂。拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶(hù)在簽訂協(xié)議時(shí),除簽訂好格式(增合同里的內(nèi)容外,更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款加補(bǔ)充條款是拆遷戶(hù)的合法權(quán)利)。

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簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容:主體不符不簽,核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致,就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門(mén)進(jìn)行確認(rèn),在沒(méi)有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。

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