住房按揭貸款的優(yōu)惠有哪些
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居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。 1.個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優(yōu)惠； 2.暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅； 3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有最低首付款比例調整為20%； 4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點； 5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業(yè)稅； 6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費； 7.對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子最低首付款比例調整為不低于40%； 8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,最低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,最低首付為30%。
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住房貸款辦理按揭還款有四種方式：一次還本付息，利隨本清；等額本息還款，每月固定金額還款；等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；等額本金還款，將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
按揭貸款買房的風險： 1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃； 2、開發(fā)商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 3、房產商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產權證； 4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格； 5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效； 6、開發(fā)商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利； 7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
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按揭貸款買房的風險有哪些？按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險來源于開發(fā)商和購房人。 由于開發(fā)商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。 對開發(fā)商來說，由于設計、施工及材料問題導致
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買房按揭貸款有哪些流程買房按揭貸款流程有：簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。
2020.05.09 212 -
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2021.12.20 283
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二手房按揭貸款有哪些優(yōu)惠政策
貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意
2022-04-06 15,340 -
住房按揭貸款的種類有哪些
(一)住房按揭貸款的種類有哪些有以下幾種類型：住房公積金貸款是指由申請人當地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休
2022-02-11 15,340 -
住房按揭貸款有哪些流程？
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ⑶借款
2022-06-28 15,340 -
住房按揭貸款條件有哪些
個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息
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沒有房產證的按揭房能貸款嗎沒有房產證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人，也就是放款方，但債權人不能全部占有財產，不能隨意的進行處分的權利。以財產擔保的債務一經償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。設置抵押的目的主要是為了
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按揭房沒有房產證可以貸款嗎按揭房沒有房產證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有處分權； 2、設置抵押的目的主要是為了保障債權人的合法權益，如果說
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
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