一方婚前按揭貸款離婚后房產(chǎn)還能分割嗎
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一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。 另一種情況是購房人依據(jù)約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權證，直至結婚后才辦理房屋產(chǎn)權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產(chǎn)權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權證，能有效地避免房屋產(chǎn)權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。 還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權證。這種情況是否要變更產(chǎn)權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。
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如果是登記在一方名下的，婚后由共同財產(chǎn)還貸，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是另一方可以享有還貸部分和婚后房產(chǎn)增值部分的債權。 如果是登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財，離婚時由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決。
就房產(chǎn)歸屬可由各方協(xié)商，如協(xié)商不成，法院可能會根據(jù)具體情況判決。 1、購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。 2、如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。 3、如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，房子歸產(chǎn)權登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。 4、對于按揭房還有貸款未還的，在判決房產(chǎn)歸屬后，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務，另一方不承擔責任。
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離婚后一方婚前按揭房產(chǎn)怎么分割一方婚前按揭購買的房產(chǎn)，離婚后該房產(chǎn)的分割可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，一般將認定該房產(chǎn)屬于房屋產(chǎn)權證的登記方所有，但是夫妻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款，產(chǎn)權證的登記方需要返還給另一方。
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離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個人財產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后還貸支付的款項及相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚應該由不動產(chǎn)登記一方
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按揭貸款買房,離婚時如何分割按揭買房離婚時怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，判決房屋所有權歸產(chǎn)權登記一方所有。第三，對婚后還貸的款項及增值
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