租賃方未按時繳納房租能否收回其房屋?
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租賃方如果未按時交納房租,房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子,獲賠違約金,向租賃房加收滯納稅。 根據(jù)中華人民共和國房屋租賃合同第十一條: 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償; 1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 2.拖欠租金累計達半個月 3.利用承租房屋進行違法活動的 4.故意損壞承租房屋的 5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的 第十三條: 違約責任: 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
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按照國家相關(guān)規(guī)定,出租的房產(chǎn)除“所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”(是指自用或自住的房產(chǎn),非營業(yè)用的房產(chǎn)免征收房產(chǎn)稅。)外,其它類需要交納房產(chǎn)稅,也就是我們說的租賃稅屋租賃合同中的房產(chǎn)稅由出租方繳納。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%在實際征收過程中,各地略有不同。
不會的,買賣不破皮租賃,而且銀行不會立馬收回房子,但會進行財產(chǎn)保全,在財產(chǎn)保全期間不得進行出租,收回房子要經(jīng)過三個階段。
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中,如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為,承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任,具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說,這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條,承租方可以要求出租方賠償以下的損失
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