動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動(dòng)遷房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。 3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定。 5、交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

回遷房的房產(chǎn)證跟商品房的有區(qū)別。商品房和回遷房房產(chǎn)證的首頁(yè)會(huì)有所區(qū)別。比如說(shuō)回遷房的立項(xiàng)有分很多種，若立項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房、安居房或者康居房，那么房產(chǎn)證的主頁(yè)第一頁(yè)的上部，會(huì)有一個(gè)章，上面就會(huì)直接注明，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房?；剡w房其他項(xiàng)目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。