房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)抵押取得嗎
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房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)抵押取得，由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書(shū)面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
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未取得產(chǎn)權(quán)不能抵押。我國(guó)法律規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
一般情況下未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能辦理房屋過(guò)戶登記，除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
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未取得房產(chǎn)證的房屋是否可抵押未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋未辦理物權(quán)登記、存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，抵押權(quán)未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。
2020.12.22 170 -
抵押權(quán)可以善意取得嗎抵押是適用善意取得的。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán): (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意; (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)
2021.04.25 566 -
抵押權(quán)善意取得可以嗎動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)可以適用善意取得?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； （二
2021.04.05 375
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可以通過(guò)繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎
1、《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。。 2、發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所
2023-05-14 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋可以做抵押?jiǎn)?/a>
未取得房產(chǎn)證的房屋不可以抵押，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療
2022-05-27 15,340 -
房屋抵押權(quán)可以過(guò)戶嗎
房屋設(shè)立抵押權(quán)一般不可以過(guò)戶，但是，當(dāng)事人解除抵押登記后可以辦理過(guò)戶的。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
2022-06-18 15,340 -
通過(guò)可以取得房屋所有權(quán)嗎
房產(chǎn)繼承從房屋所有權(quán)人死亡之日起即可辦理，原則上沒(méi)有時(shí)間限制，這樣繼承所得的房屋自繼承之日起所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因繼承取得物權(quán)，繼承人獲得所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，
2022-10-06 15,340
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房產(chǎn)有抵押怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過(guò)戶需要先注銷(xiāo)抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣(mài)家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷(xiāo)登記
1,805 2022.04.15 -
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