業(yè)主委員會可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，需要注意以下問題： 1、物業(yè)服務(wù)合同可以分為包干制物業(yè)服務(wù)合同與酬金制物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條規(guī)定：包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式；酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 2、注意程序合法性。物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案或者物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會通過方可生效。選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 3、注意明確和細(xì)化雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)活動包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等，服務(wù)內(nèi)容豐富、范圍較廣，每個小區(qū)的具體情況又各不相同。物業(yè)服務(wù)合同中容易因約定不明而產(chǎn)生糾紛的部分主要有： （1）收益歸屬：車庫、車位、經(jīng)營用房出租的收益歸屬，公共部位廣告收益歸屬，其他公共部位收益的歸屬等，需要作出相應(yīng)的規(guī)定。 （2）服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：哪些事項屬于物業(yè)服務(wù)范圍，哪些不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，哪些服務(wù)可以另行收費，哪些不應(yīng)當(dāng)另行收費等。 （3）細(xì)化條款：某些概括性條款，應(yīng)當(dāng)加以細(xì)化，合同約定得越明確越細(xì)致，越有利于合同雙方實現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)。 （4）合同終止的條件：期滿解除或提前解聘或不可抗力，明確合同雙方在什么情況下可以提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力外不得提前解除合同。 （5）合同終止后的交接：應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后向業(yè)委會移交公共部位和物業(yè)管理資料的期限和方式進(jìn)行說明，明確需要移交的部位和資料目錄，財務(wù)的交接。 4、注意明確違約責(zé)任。要在物業(yè)服務(wù)合同里明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實用性和可操作性，特別是對提前解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時退出或未解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前撤出的情況。您有其他的法律援助需求，請及時聯(lián)系我們