物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主什么什么的關(guān)系呢
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物業(yè)管理費有兩種，一種是包干制，就是算定一個標(biāo)準(zhǔn)后不管盈虧都由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業(yè)主負(fù)擔(dān)?！ ∫话闱闆r下的物業(yè)管理費都是包干制?！ 〔煌愋偷姆慨a(chǎn)的物業(yè)費的核算項目和要求也是不同的，一般經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)價，可查看相關(guān)文件進(jìn)行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據(jù)現(xiàn)實情況進(jìn)行核算?！ 〔贿^有個基本的項目，可參照國家《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》?！ ∥飿I(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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業(yè)主委員會與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； （三）物業(yè)服務(wù)合同； （四）專項維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況； （八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理包括以下內(nèi)容： 一、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格: 1、國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。 2、具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 二、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對業(yè)主的義務(wù)是什么物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對業(yè)主的義務(wù)是： 1、根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。 2、及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
2021.04.01 242 -
物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確什么物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到協(xié)議上。其次，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核。再者，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)
2021.08.11 283 -
怎么簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同一般是指物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提
2022.04.07 578
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業(yè)主委員會如何與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并遵守下列規(guī)定：(一)符合國家、省和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;(二
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)負(fù)有什么效力
第六十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)參照建設(shè)部制定的《物業(yè)管理合同（示范文本）》訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資
2022-03-27 15,340 -
什么情況下，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，有必要嗎
(1)一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽
2022-03-05 15,340 -
物業(yè)合同由誰簽訂由誰決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同是否有效
（1）一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。 《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！睒I(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所
2022-02-15 15,340
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00:57
什么是合伙企業(yè)債務(wù)合伙債務(wù)，是指于合伙關(guān)系存續(xù)期間，合伙以其字號或全體合伙人的名義，在與第三人發(fā)生的民事法律關(guān)系中所承擔(dān)的債務(wù)。由于合伙企業(yè)分為普通合伙企業(yè)以及有限合伙企業(yè)，因此合伙人在不同的合伙企業(yè)中，承擔(dān)的債務(wù)是有區(qū)別的。首先，在普通合伙企業(yè)中，該企業(yè)債
1,456 2022.04.15 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11
