二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書(shū)后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書(shū)終止，中介方同時(shí)退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房交易時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買方遲延付款； 2、買方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方未按約交房； 2、賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買賣交易無(wú)效； 4、賣方配偶聲稱不知情； 5、賣方不遷出戶口。
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)需留心審查合同是否清楚簽訂房屋買賣合同的時(shí)間、約定房屋交易的價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間等，尤其是合同的違約責(zé)任約定是否明確，除了合同方面，還要留心房屋本身產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否被允許交易以及賣方身份證明是否真實(shí)有效等。
-
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.01.23 166 -
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、售房者資質(zhì)有問(wèn)題，二手房是否具備房地產(chǎn)證； 2、在簽訂合同的過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋查封、抵押、房屋戶口問(wèn)題； 3、購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)有問(wèn)題； 4、房齡出現(xiàn)問(wèn)題； 5、不良中介騙術(shù)多； 6、房屋價(jià)格未
2022.04.14 664 -
二手房交易環(huán)節(jié)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患如下： 1、賣方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。 2、不良中介騙局。 3、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰等。
2021.01.27 98
-
二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易； 2、簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問(wèn)題； 3、確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)
2023-02-16 15,340 -
二手房交易中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他
2022-07-11 15,340 -
二手房交易時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)： 賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買方遲延付款； 2、買方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。 買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方未按約交房； 2、賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買賣交
2023-03-02 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù); 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 3、無(wú)法設(shè)定
2023-03-04 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
