建房抵押貸款屬于開發(fā)商嗎
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關系為債權債務關系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構將作為抵押權人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權益可能會受到損害。
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根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，商品房在抵押后是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。不過對于購房者來說，存在的風險就是開發(fā)商到期不能還款，銀行行使抵押權時，地上的建筑會一起拍賣。如果開發(fā)商把土地抵押了，購房者想要向銀行貸款，銀行要看房產所在土地的總價，已抵押部分的價格，還有土地剩余部分價值有多少。如開發(fā)商將整塊土地都抵押完了，是很難向銀行貸款的。
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