抵押貸款用于樓房開發(fā)者能否起訴開發(fā)商
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債務(wù)人以個人名義借款，雖然聲明將借款用于樓房開發(fā)，債務(wù)人也是開發(fā)公司法定代表人，但開發(fā)公司與借款無關(guān)，債權(quán)人不能起訴開發(fā)公司承擔(dān)償還債務(wù)。對于債務(wù)，債務(wù)人不按約定償還債務(wù)的，作為債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以債務(wù)人為被告，向人民法院提起訴訟，要求債務(wù)人按約定償還債務(wù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
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不能，按揭購買的房子，銀行是要做預(yù)抵押的，一個房子一抵只能辦理一次，所以開發(fā)商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，商品房在抵押后是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對于購房者來說，存在的風(fēng)險就是開發(fā)商到期不能還款，銀行行使抵押權(quán)時，地上的建筑會一起拍賣。如果開發(fā)商把土地抵押了，購房者想要向銀行貸款，銀行要看房產(chǎn)所在土地的總價，已抵押部分的價格，還有土地剩余部分價值有多少。如開發(fā)商將整塊土地都抵押完了，是很難向銀行貸款的。
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商品房開發(fā)商土地使用權(quán)抵押貸款是否可以商品房開發(fā)商土地使用權(quán)抵押貸款可以嗎：商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。開發(fā)商在申請到土地使用權(quán)的時候，可以以此向銀行抵押貸款。
2020.09.03 218 -
開發(fā)商抵押如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。
2021.01.09 308 -
開發(fā)商抵押的房子能否購買開發(fā)商抵押的房子不建議購買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解
2020.10.18 550
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房產(chǎn)證被開發(fā)商用來抵押貸款
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-04-15 15,340 -
貸款的房子開發(fā)商還能抵押不
不能，按揭購買的房子，銀行是要做預(yù)抵押的，一個房子一抵只能辦理一次，所以開發(fā)商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
2021-12-15 15,340 -
開發(fā)商先收房款又抵銀行，購房者起訴，開發(fā)商解押，開發(fā)商承擔(dān)什么法律責(zé)任
如果不能解押,則無法.但在實踐中,開發(fā)商與銀行一般設(shè)有共管帳戶,每賣出一套房,則由銀行解押一套,以保證房產(chǎn)證的順利辦理,通常情意下不會出現(xiàn)因房產(chǎn)有抵押而辦不到的情況.為進一步了解案情,建議您帶相關(guān)資料
2022-09-12 15,340 -
開發(fā)商給我的樓房用于抵銷原材料款
可以從兩個角度分析您的問題，一是從商品房買賣分析，另一個是從拖欠貨款角度分析，結(jié)果會不同。被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后
2022-07-14 15,340
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00:48
爛尾樓起訴開發(fā)商管用嗎出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)
7,082 2022.04.15 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15 -
01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準(zhǔn)備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準(zhǔn)備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及
2,625 2022.04.15
