買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房合同如何簽訂？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程如下：1、首先雙方本著平等自愿誠(chéng)信的原則依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、其次就合同內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積爭(zhēng)議解決方式等條款；3、最后確認(rèn)合同內(nèi)容雙方簽字即可。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份和房屋的關(guān)系要明確； 2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式要在合同中明確。
-
小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)如何簽訂合同小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同,法律不予保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
2021.02.12 201 -
小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)合同簽訂無(wú)效應(yīng)如何處理小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有： (1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 (2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具
2021.02.20 169 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂有效嗎？有效，只要雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權(quán)房所有人應(yīng)當(dāng)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，否則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.12 250
-
小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同？
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何保證買(mǎi)房權(quán)益的規(guī)定如下： 1、如果要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)該和正常的買(mǎi)房合同一樣； 2、保全買(mǎi)房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)以后肯定需要過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)需交過(guò)戶(hù)費(fèi)；需要像二手房交易
2022-05-06 15,340 -
如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同
小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，不被國(guó)家認(rèn)可，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)簽訂購(gòu)房合同
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)： 看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)如何簽訂合同
小產(chǎn)權(quán)房二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同,法律不予保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房
2023-02-02 15,340
-
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06
