商品房預售合同無效的法律后果？
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商品房預售合同效力認定的情況如下： 1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效； 2、無民事行為能力人訂立的商品房預售合同無效； 3、商品房預售合同違反法律規(guī)定的，認定無效。
將產(chǎn)生以下法律后果： 1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋; 2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。 3、買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。 4、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。 5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。 6、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
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商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
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商品房預售合同是什么意思商品房預售合同的法律效力
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
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5,009 2022.04.17
