簽訂二手房合同時(shí)注意事項(xiàng)： （1）買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)。 （2）查看房屋有無抵押。 （3）明確房款交付方式。 （4）明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式。 （5）明確違約責(zé)任。 （6）估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。 （7）明確戶口遷出期限。 （8）費(fèi)用拖欠。

(一)開發(fā)商銷售的商品房是否符合標(biāo)準(zhǔn) 1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用和出讓金 2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。 3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證 5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)。 (二)開發(fā)商是否取得銷售資格 1、開發(fā)商已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 2、開發(fā)商已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃 3、開發(fā)商已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個(gè)條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。 (三)簽訂的合同約定必須詳盡具體 房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 (四)合同條款要留有余地 具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。 (五)要注意證據(jù)的收集和保存 注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。