認(rèn)購書的簽訂合同是什么意思？
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項?！?因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。
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簽訂認(rèn)購書注意事項： 1.明確認(rèn)購協(xié)議書的法律效力； 2.審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件； 3.明確協(xié)議條款。
商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。實(shí)際購房中，可能是協(xié)議書、訂購書、購房意向書、定金協(xié)議、內(nèi)部認(rèn)購書、內(nèi)部選房書等等五花八門。認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容（1）買賣房屋的基本信息（2）房屋的價格、位置（3）定金條款（4）簽訂正式的商品房買賣合同的時間
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簽訂認(rèn)購書注意事項是什么1.規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。 2.購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款
2020.05.07 143 -
認(rèn)購合同是什么意思認(rèn)購合同認(rèn)定為買賣合同后出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋并移轉(zhuǎn)所有權(quán)、買受人應(yīng)當(dāng)支付價款。一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。
2021.02.24 303 -
購房認(rèn)購書是什么意思？購房認(rèn)購書是指開發(fā)商與購房者為將來正式訂立買賣合同而簽訂的一種預(yù)約合同，它獨(dú)立于正式的房屋買賣合同。認(rèn)購書并不是購房過程中一項必須的法律程序，如果雙方可以當(dāng)場確定交易條件，也可選擇直接簽訂房屋買賣合同。
2021.03.10 312
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簽訂合同認(rèn)購書是什么意思
認(rèn)購書其實(shí)就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預(yù)售許可證
2022-05-28 15,340 -
簽訂合同認(rèn)購書是什么
認(rèn)購書其實(shí)就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預(yù)售許可證
2022-05-11 15,340 -
簽訂購房合同有五證二書是什么意思
“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)時必須具備的法律證明文件。 1.《國有土地使用證》 這是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 2.《建設(shè)用
2023-04-01 15,340 -
網(wǎng)上簽訂的購房合同是什么意思
所謂網(wǎng)上備案，是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為后，由開發(fā)商在房管部門的網(wǎng)站上進(jìn)行買賣行為的備案，房管部門會馬上給一個備案號碼，然后由開發(fā)商直接從網(wǎng)上打印印有備案號碼的購房合同協(xié)議，再由買賣雙方在合
2022-07-28 15,340
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簽認(rèn)購合同注意什么購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，一般需要向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金。購房者在繳納定金的時候一定要注意以下兩個方面：第一就是應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂定金合同，在定金條款之中，注明不履行合同的詳細(xì)情況以及如果有一方違約，那么具體的處理方式
1,460 2022.04.17 -
01:20
簽訂購房合同的注意事項是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04
