農(nóng)村買賣宅基地的權(quán)人是農(nóng)村村民嗎？
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《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。 從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
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農(nóng)村的宅基地是可以買賣的。但是我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準;第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;第三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地不歸個人所有，是不能進行買賣的。農(nóng)村宅基地經(jīng)過審批手續(xù)，可以在同一經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地可以買賣，但要符合下列條件： 一、經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準； 二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件； 四、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
2020.01.14 300 -
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地是不能自由買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。宅基地不可以繼承，宅基地的使用權(quán)可以繼承。但
2022.04.15 387 -
農(nóng)村宅基地要買賣嗎農(nóng)村宅基地不能買賣，宅基地使用權(quán)能買賣。 宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，享有宅基地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)的買賣必須同時具備以下條件： 1.經(jīng)本村村民委
2020.09.05 237
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農(nóng)村村民宅基地買賣流程
宅基地不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體土地，因此宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織。只有符合宅基地申請條件的集體經(jīng)濟組織成員才能向集體經(jīng)濟組織申請宅基地，經(jīng)行政審批后，申請人才能依法取得宅基地使
2021-11-30 15,340 -
在農(nóng)村農(nóng)村宅基地能買賣嗎
宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員)，如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。
2022-06-02 15,340 -
農(nóng)村農(nóng)村宅基地可以買賣嗎
《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織，只有組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地；農(nóng)村村民出賣或出租房屋后，不予批準申請宅基地。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止
2021-11-29 15,340 -
農(nóng)村農(nóng)村宅基地買賣有效嗎?
一、宅基地屬于國有，個人只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。規(guī)定宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣合同無效。需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍，通過宅基地所屬村委會，申請辦理宅基地變更使用權(quán)手續(xù)。 二、《農(nóng)村宅基地管理
2021-07-24 15,340
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
01:04
農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村宅基地補償標準如下： 1、茅草房每平方米補償2000元； 2、磚房每平方米補償2600元； 3、平房每平方米補償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應(yīng)當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11
