買二手房需要注意什么細節(jié)
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有關專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。 細節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。 細節(jié)二：核實相關證件 可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細節(jié)三：明確違約責任 在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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二手房買賣需要注意的細節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產權是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》
1.避稅陷阱。一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。2.房屋質量陷阱。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。3.合同陷阱。于目前的房產市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。
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買房簽合同細節(jié)需要注意什么1、看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。 2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 3、買期房要
2021.01.03 162 -
購買二手房時有哪些要注意的細節(jié)1.避稅陷阱。些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。 2.房屋質量陷阱。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋
2020.03.09 223
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買的二手房時候需要注意什么細節(jié)
1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 2、了解房屋所有權是否真實、完整、
2022-06-25 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些細節(jié)？
二手房買賣，即轉讓房屋的所有權。購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內容呢律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記簿上，
2022-05-06 15,340 -
二手房購買需要注意哪些細節(jié)
二手房買賣需要注意的細節(jié)是：房屋手續(xù)是否齊全；產權是否明確；是否有多個共有人；出租房屋的轉售是否經承租人同意；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠等。 2021年生
2021-11-01 15,340 -
買二手房過戶過戶需要注意什么細節(jié)
有關專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。 細節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安
2022-03-29 15,340
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簽購房合同需要注意什么細節(jié)簽購房合同需要注意的細節(jié)包括：簽約前應注意查看開發(fā)商五證；注意合同中關于交房日期的約定；注意一些比較含糊的字眼；注意空白條款；注意有關于貸款的約定；注意補充協(xié)議；注意霸王條款；簽完合同要備案；要明確違約責任；保留證據(jù)。依法成立的合同，受法律
1,323 2022.05.11 -
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買車簽合同要注意什么細節(jié)買車簽合同要注意的細節(jié)：交車方式、地點、以及時間；保養(yǎng)、維修等售后服務（經銷商擔何種義務）；免費保養(yǎng)以時間計算，還是以里程計算；交車時間違約后，雙方責任是否對等。還要注意明確違約責任，要約定解決的方式，合同的管轄地。依法成立的合同，受法律保
2,876 2022.05.11 -
00:51
買房簽合同要注意哪些細節(jié)在購買房屋的時候，無論購買一手房還是二手房，都要有側重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權，是否聘請了有資質的建筑承建單位來進行施工建設。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17
