由小產(chǎn)權(quán)安置房取得房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)注意什么？
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1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 2、首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 3、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。 4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
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小產(chǎn)權(quán)安置房是只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的、置換的安置性房屋，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象有限制，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，且只能交易使用權(quán)，不能交易所有權(quán)。
拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的。
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租小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該注意什么目前小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的，在租賃期間應(yīng)當(dāng)讓房東提供身份證明復(fù)印件，并在租賃協(xié)議內(nèi)承諾該房屋屬于房東合法所有，對(duì)外租賃不會(huì)侵犯他人權(quán)利，否則給承租人造成的損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)等條款。
2021.01.17 868 -
購(gòu)買安置房應(yīng)注意什么1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼； 4、房屋的權(quán)利人；相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2020.10.17 186 -
二手安置房交易時(shí)應(yīng)注意什么在購(gòu)買二手安置房買賣合同前應(yīng)該注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.08 171
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拆遷安置房能否取得房產(chǎn)證，買賣安置房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、拆遷安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別(不屬于國(guó)家政策性住房);對(duì)于無(wú)證的拆
2022-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意什么
1、購(gòu)買是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 2、政策風(fēng)
2023-07-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣時(shí)應(yīng)注意什么
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2022-05-25 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫(xiě)明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同
2022-11-30 15,340
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安置房有房產(chǎn)證嗎一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)
18,185 2022.04.17 -
01:27
安置房能辦房產(chǎn)證嗎一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)
3,687 2022.04.15 -
01:24
安置房是什么意思所謂安置房，也可以叫拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，是政府或者政府指定的單位在進(jìn)行城市道路、社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，需要占用并拆遷被拆遷戶原居住的房屋及土地，從而補(bǔ)償給被拆遷戶的房屋。換言之，就是由于城市建設(shè)的需要，政府機(jī)關(guān)將被拆遷戶原擁有的房屋
8,688 2022.04.17
