二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約？買(mǎi)方違約可以要求哪些人承擔(dān)責(zé)任
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就二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買(mǎi)家違約，解除合同。買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%.第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣(mài)家違約，解除合同。賣(mài)家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約的處理方式是： 一、買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，按其約定； 二、無(wú)約定的，受損害方視情況可要求違約方承擔(dān)修理、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
買(mǎi)二手房賣(mài)方違約時(shí)，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時(shí)，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任約定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.21 227 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約如何承擔(dān)違約責(zé)任售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。 由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
2021.03.04 166 -
買(mǎi)賣(mài)二手房違約承擔(dān)哪些法律責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人還可以按照約定，在一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2021.03.06 267
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約？買(mǎi)方違約可以要求哪些人承擔(dān)責(zé)任
就二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買(mǎi)家違約，解除合同。買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
2022-03-18 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)方違約，買(mǎi)方承擔(dān)什么責(zé)任？
就二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買(mǎi)家違約，解除合同。買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
2022-03-25 15,340 -
買(mǎi)二手房賣(mài)方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任
買(mǎi)二手房賣(mài)方違約時(shí)，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時(shí)，
2022-06-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)方承擔(dān)哪些違約責(zé)任
二手房賣(mài)方違約責(zé)任：買(mǎi)方可以選擇解除合同，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任向買(mǎi)方支付違約賠償金；買(mǎi)方拒絕行使二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。違約責(zé)任是指當(dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同
2022-11-02 15,340
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買(mǎi)房合同違約責(zé)任如何承擔(dān)買(mǎi)房合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，具體要看當(dāng)事人的主張，以及當(dāng)事人之間是否存在特殊的約定。具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房合同依法訂立之后，就對(duì)雙方當(dāng)事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買(mǎi)房合同，或者不按照合同約定履行義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。具體包括
1,070 2022.04.17 -
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買(mǎi)賣(mài)合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有無(wú)具體約定。如果買(mǎi)賣(mài)合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,279 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
