購買的商品房面積與商品房買賣合同約定面積不一致，開發(fā)商如何處理
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一、合同有約定的按照合同約定處理。 二、合同沒有約定的，按以下辦法處理: 1、誤差在3%以內(nèi)的，按照實際面積計算。 2、誤差超出3%的，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商從購房人提出退房之日起，30日內(nèi)將購房款及其利息退還給購房人。 3、購房人不愿意退房的，實際面積多于合同面積在3%以內(nèi)的，購房人補足比合同多出的面積的房價款；超出3%部分由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。實際面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，由開發(fā)商退還實際少的面積的房價款；實際面積小于合同面積超出3%的部分，由開發(fā)商雙倍返還少的部分的房價款。
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建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合，處理辦法如下：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。 2、面積誤差絕對值超出3%，購房者有權(quán)解除合同、要求返還購房款及利息，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。 3、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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