房屋買賣合同無效之后房產(chǎn)怎么過戶？
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抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來說首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過戶登記。
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房屋未過戶買賣合同如果依法成立的有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。但房屋是否辦理過戶手續(xù)，不影響買賣合同的效力。
房產(chǎn)證不過戶房屋買賣合同有效。 一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對(duì)方反悔，可以向人民法院提起訴訟。
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房產(chǎn)證過戶后房屋買賣合同是否有效房產(chǎn)證不過戶買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.04.11 146 -
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房屋過戶后買賣合同有效嗎？依法訂立的房屋買賣合同過戶后依然有效。當(dāng)事人訂立房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式并辦理登記手續(xù)，合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力，意思表示真實(shí)，遵守法律規(guī)定的有效。
2021.01.11 166
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產(chǎn)權(quán)未過戶房屋買賣合同無效
產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付
2022-03-24 15,340 -
房屋買賣合同無效但已過戶
要確定你和甲的協(xié)議是否有效，首先需要明確甲對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有權(quán)利。如果甲是完全產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議完全有效。如果甲是部分產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議需要等其他產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后有效。如果甲并非產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議自然無效
2022-01-11 15,340 -
買賣合同無效的房產(chǎn)怎么過戶？
可以與對(duì)方協(xié)商再將房子過戶回來。當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的房屋，應(yīng)返還對(duì)方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果對(duì)方不返還的可以向法院起訴。
2022-11-13 15,340 -
房屋過戶后買賣合同之解除怎樣
可以解除合同，關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除。 如果對(duì)方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。
2022-07-03 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:27
房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同無效怎么賠償 合同無效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,553 2022.05.11 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
