我的房子是09年一次性買的，到現(xiàn)在了房產(chǎn)證還沒有辦下了，想問下這是怎么回事
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因為這類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
離婚時沒有辦理下來房產(chǎn)證的房產(chǎn)：1.沒有房產(chǎn)證的，法庭一般會讓雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，不作處理；2.可以在離婚后再次提起分割財產(chǎn)之訴。
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買到了沒有房產(chǎn)證的房子，拆了怎么賠沒有房產(chǎn)證的房子如果屬于合法建筑，在拆遷征用時應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾虿疬w辦。
2020.11.27 278 -
房子拿了房產(chǎn)證沒辦下來怎么辦在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
2020.01.05 228 -
買完房子,房產(chǎn)證沒下來,房主去世了怎么辦等房產(chǎn)證出來，叫醫(yī)院出示一份戶主的死亡證明，辦理繼承手續(xù)過戶手續(xù)即可。 該房屋如果需要辦理過戶手續(xù)，繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者法定繼承到公證處辦理繼承公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人，繼承人可攜帶公證書、房產(chǎn)證、身
2021.03.19 1,903
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買了二手房, 名下的房子還沒辦房產(chǎn)證, 我現(xiàn)在想把錢要回來, 怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-08 15,340 -
買房子好幾年了, 但是房產(chǎn)證還沒有下來, 我很想買房子, 可以怎么辦
如果實在很想買這個房子的話可以如下操作：1.簽協(xié)議并且公證。2.原業(yè)主必須負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期
2022-02-27 15,340 -
買二手房，名下的房子還沒辦房產(chǎn)證，我現(xiàn)在想把錢要回來，怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-14 15,340 -
第一次買的房子，房產(chǎn)證還沒有下來，第二次買的，房產(chǎn)證怎么辦？謝謝
如果是第一次買全新的商品房，是不存在房產(chǎn)證改名字的問題的，因為開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時就會把購房者的名字直接登記上去。一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手
2022-04-08 15,340
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01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:09
租房合同沒到期不想租了怎么辦首先要提早一個月的時間告知對方，說清原因并約定時間商量解開合同；然后就是根據(jù)合同上的相關(guān)規(guī)定交付違約金，通常押金就是違約的費用了，如果馬上就要到期了，那可以商議一下是否只上交部分費用；之后清算并繳納水電以及其它費用就可以了。 租房子的時候應(yīng)
6,272 2022.04.17 -
01:18
租房簽了一年合同想走怎么辦租房簽了一年合同，如果合同尚未到期就搬走，則承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。就租房而言，通常租賃合同會約定承租方繳納一定的押金，并約定當(dāng)承租方違約解除合同時，出租方有權(quán)沒收押金。即使沒有類似約定，出租方也有權(quán)要求承租方繼續(xù)履行合同，或者賠償出租方的
3,891 2022.05.11
