業(yè)主維修基金是否有權(quán)動(dòng)用物業(yè)管理公司
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維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修基金賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專(zhuān)項(xiàng)基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司收取的服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理公司對(duì)維修基金的收取和使用無(wú)決定權(quán)。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應(yīng)指定專(zhuān)人擔(dān)任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會(huì)的計(jì)劃與方案具體操作實(shí)施。每次使用前，應(yīng)書(shū)面向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，使用之后也應(yīng)書(shū)面報(bào)告，并隨物業(yè)管理費(fèi)的使用情況定期向業(yè)主公告張貼。
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一是改變表決方式、提高表決效率。原來(lái)的規(guī)定是“面積和人數(shù)雙過(guò)半同意”（即經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意），重大事項(xiàng)“雙過(guò)2/3同意”。二是大幅度降低使用維修基金的表決門(mén)檻，即由全體業(yè)主的“雙過(guò)2/3同意”降為經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過(guò)半同意”即可。三是增加了緊急情況下，可以直接申請(qǐng)使用維修資金的規(guī)定。
沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專(zhuān)有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。
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物業(yè)動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；不需要100％業(yè)主同意，三分之二以上業(yè)主同意即可動(dòng)用維修基金。
2021.04.21 1,699 -
沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)可以動(dòng)用維修基金嗎沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專(zhuān)有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下：1、業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；2、業(yè)主再找
2021.12.11 8,040 -
物業(yè)管理維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2020.04.01 246
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物業(yè)管理公司是否有權(quán)利動(dòng)用業(yè)主的維修基金？維修基金是怎么規(guī)定的
維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修基金賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)
2022-03-18 15,340 -
什么是房屋維修基金，物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主提供物業(yè)的維修基金？
維修基金（maintenancef nd）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)
2022-01-23 15,340 -
如何申請(qǐng)物業(yè)公司動(dòng)用物業(yè)維修基金
根據(jù)《商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者繳納的所有公共維修資金到位。使用前，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員統(tǒng)一決策。 申請(qǐng)程序是：業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)公布維修項(xiàng)目和預(yù)算，業(yè)主大會(huì)雙三分之二以上
2021-11-11 15,340 -
物業(yè)管理維修基金使用范圍
維修資金的使用范圍:(一)物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;(二)
2022-04-04 15,340
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公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11
