與無產(chǎn)權(quán)的房屋甲方簽訂租賃協(xié)議有效嗎
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因?yàn)?，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個(gè)無法確定的事宜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會(huì)對無產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對乙方不利，但是，乙方承租無產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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與租客簽訂的房屋租賃合同一般情況下是有效的。租賃合同的簽訂只要符合法律規(guī)定能夠依法生效的情形，該租賃合同就是有效的。只是如果該租賃合同為轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租人同意；未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋租賃協(xié)議簽訂的原則：合法原則、自愿原則、買賣不破租賃原則、公平原則、禁止權(quán)利濫用原則、誠實(shí)信用原則、登記對抗原則、尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)原則等。
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怎么簽訂房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議的簽訂是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況;其次，寫明住房具體情況、住房用途、租賃期限、房租及支付方式;寫明住房修繕責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定以及違約責(zé)任與租賃合同的變更和終止;最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。
2021.01.12 216 -
無產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎無產(chǎn)權(quán)房屋租賃無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同生效的條件包括主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定等。
2021.01.29 101 -
房屋租賃沒有簽訂房屋租賃協(xié)議有什么風(fēng)險(xiǎn)？房屋租賃沒有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)；沒有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。
2021.01.29 228
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乙方租甲方房屋自愿簽訂租房協(xié)議
甲乙的合同有沒有約定不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否經(jīng)甲方同意。原租賃合同有效，期間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)四乙方承擔(dān)。所以轉(zhuǎn)租合同最好把原租房合同約定的內(nèi)容都規(guī)避下
2023-07-27 15,340 -
與租賃房屋的簽訂房屋租賃合同有沒有效？
與企業(yè)簽訂房屋租賃合同如果滿足以下條件的屬于有效的： 1、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法
2023-10-05 15,340 -
租賃與租賃的房屋方式協(xié)議怎么簽？
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。
2023-11-17 15,340 -
沈陽房屋租賃協(xié)議私下簽訂有效嗎
為你解答沈陽房屋租賃協(xié)議私下簽訂的有效嗎這個(gè)問題 只要是房屋產(chǎn)權(quán)人或者持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書的代理人與承租人簽訂的租房協(xié)議，合法有效，反之則無效。
2022-07-02 15,340
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01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因?yàn)樵谵k理房子過戶的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
00:52
租賃房屋協(xié)議怎么寫簽訂房屋租賃合同可以參考房屋租賃合同的范本，根據(jù)租賃雙方的具體情況來擬定。房屋租賃合同主要包括了以下7個(gè)部分的內(nèi)容：第一是房屋的基本情況；第二是房屋的租賃用途以及租賃的期限；第三就是關(guān)于房屋的租金的約定，例如租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金的支付時(shí)間，支付
1,242 2022.04.17
