未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房子賣掉屬違約行為么
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您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因?yàn)檫`約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因?yàn)闆]有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因?yàn)榉靠臀唇?jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當(dāng)然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實(shí)并且在六個月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因?yàn)榉繓|的默認(rèn)而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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出租房未經(jīng)房主同意合租是違約行為。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房主同意的、房主知道或應(yīng)當(dāng)知道租客合租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客方可實(shí)施合租。
未經(jīng)房主同意合租房屋的行為屬于違約。租戶未經(jīng)房東同意合租、轉(zhuǎn)租不具備法律效力，房東可以依法解除。合租人、次承租人可以要求租戶承擔(dān)違約賠償責(zé)任，合租人、次承租人對租賃物造成損失的應(yīng)由租戶賠償損失。
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未經(jīng)房主同意的合租行為構(gòu)成違約嗎未經(jīng)房主同意的合租行為構(gòu)成違約。除非合同中明確規(guī)定，可以合租，不然未經(jīng)房主同意合租，構(gòu)成違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.01.15 123 -
出租房未經(jīng)房主同意合租違約嗎出租房未經(jīng)房主同意合租違約。租戶未經(jīng)房東同意合租、轉(zhuǎn)租不具備法律效力，房東可以依法解除。合租人、次承租人可以要求租戶承擔(dān)違約賠償責(zé)任，合租人、次承租人對租賃物造成損失的應(yīng)由租戶賠償損失。
2021.03.22 130 -
出租房未經(jīng)房主同意合租算違約嗎出租房未經(jīng)房主同意合租違約。租賃合同明確約定禁止合租的，租客擅自合租屬于違約。租賃合同沒有約定或者約定不明確的，租客在租賃期間未經(jīng)房主同意擅自合租同樣屬于屬于違約。
2021.03.26 259
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未經(jīng)房主同意租戶把房子轉(zhuǎn)租為合租房房主該怎么辦
這要看當(dāng)時房屋租賃合同對于房客的使用有無具體約定。如果沒有，現(xiàn)在房客為了減輕租房壓力或?yàn)榱藙?chuàng)收，搞起了合租，作為房主就沒有多少有力的干預(yù)理由。但如果房客在房子里做隔斷，房主可以因此提出解約或要求其破壞
2022-10-24 15,340 -
未經(jīng)房主同意擅自出租房屋屬于違法行為嗎
根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于民事糾紛案件，不構(gòu)成犯罪。如果承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠
2022-10-18 15,340 -
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-29 15,340 -
未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房子，轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房主同意擅自轉(zhuǎn)租房子，轉(zhuǎn)租合同是有效的，但房主可以解除合同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對
2022-10-16 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:09
租房房主違約怎么辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同后，房主違約，理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 受害人可以通過以下方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、承租人要求違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，出租人應(yīng)承擔(dān)；2、一旦構(gòu)成違約，出租方需
2,777 2022.04.15 -
00:47
賣房房主違約怎么辦賣房房主違約，非違約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同適用《民法典》關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。一般情況下，買方的一方會要求賣方繼
1,106 2022.04.15
