參與預(yù)售樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)需要把握哪幾個(gè)關(guān)鍵
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審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。 審查工程施工合同，看清交房期限。 審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。 審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。 審查是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。 由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，“訂購(gòu)”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。
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內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是樓盤在開盤售賣樓盤之前，開發(fā)商讓一些員工等用比較低的價(jià)格去購(gòu)買樓盤內(nèi)房屋。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是樓盤在開盤售賣樓盤之前，開發(fā)商讓一些員工等用比較低的價(jià)格去購(gòu)買樓盤內(nèi)房屋。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。
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商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別在哪里1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律
2020.03.20 234 -
開盤需要預(yù)售許可證嗎1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。 2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書
2020.09.02 153
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怎么查詢樓盤預(yù)售許可證
可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢?cè)趶棾龅捻?yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目
2022-02-06 15,340 -
購(gòu)房在前，開發(fā)商抵押樓盤在后，開發(fā)商又把我的預(yù)售房產(chǎn)證給了我，
購(gòu)房在前，開發(fā)商抵押樓盤在后。這種情況下，開發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購(gòu)房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定
2022-03-06 15,340 -
鄭州在售樓盤有哪些
鄭州在售樓盤有：1。陽(yáng)光100五期，槐蔭，泉景天沅，市中，綠地新里愛(ài)麗舍公館，槐蔭經(jīng)十西；幸福中路華信家園站58萬(wàn)平米約60萬(wàn)平米；2.新房江北區(qū)江北區(qū)北濱路84,900元/㎡[均]業(yè)主論壇金科10年
2022-03-10 15,340 -
商品房預(yù)售需要哪幾證
商品房預(yù)售需要的五證具體如下： 1、土地使用權(quán)證書； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4、施工許可證； 5、商品房預(yù)售許可證明。
2021-12-29 15,340
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新樓盤買房要注意哪些事項(xiàng)新樓盤買房需要注意的事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面。第一就是一定要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開發(fā)商才是與購(gòu)房者達(dá)成并簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個(gè)人簽字，那么是不能夠約束開發(fā)商的。第二就是在購(gòu)房的過(guò)程中一定要
2,188 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
