買沒過戶的房子風(fēng)險大嗎
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房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會有保障,具體風(fēng)險如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會被凍結(jié)名下資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償次申請財產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng),現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。過戶后拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風(fēng)險，此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議，如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題，如果是以相對市場價格較低的價格交易，那可能會撤銷提交的過戶申請。當(dāng)房屋辦理完畢過戶手續(xù)領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人。如果賣方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買受人無關(guān)。
二手房過戶后有可能會發(fā)生水電氣費用未結(jié)清，物業(yè)管理費用，電視費用等原業(yè)主未結(jié)清的系列糾紛。
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沒過戶的房子有哪些法律風(fēng)險？沒過戶的房屋存在的法律風(fēng)險：房屋為無權(quán)處分的風(fēng)險；出賣人臨時反悔拒售房屋的風(fēng)險；一房二賣的風(fēng)險；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險；枉替他人償還貸款的風(fēng)險。
2021.03.30 167 -
房子賣給中介沒過戶有風(fēng)險嗎我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險會非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不
2021.02.19 1,351 -
買房風(fēng)險較大的房子有哪些購買下列幾種房子存在比較大的風(fēng)險： 1.聯(lián)合開發(fā)房。按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2.公益聯(lián)建房。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定
2020.03.08 236
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買房沒過戶有風(fēng)險嗎
,根據(jù)我國的法律規(guī)定:像您說的這種情況是不能馬上轉(zhuǎn)讓的,因為您朋友還并沒有取得房子,他轉(zhuǎn)讓的其實是一個集資房的指標(biāo),按規(guī)定是應(yīng)該等他拿到房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓,不知您朋友房子的性質(zhì)是什么如果是商品房的話,稅
2022-05-09 15,340 -
房子賣了沒過戶有風(fēng)險嗎
你考慮的沒錯幾年后再過戶確實存在一定風(fēng)險不動產(chǎn)采用登記制度目前房東并未把房產(chǎn)證過戶給你你還未實際取得該房產(chǎn)的所有權(quán)房東也確實可能會再賣給其他人的情況建議你要求房東每季度或者每半年提供一次銀行還款記錄只
2022-01-26 15,340 -
安置房過戶風(fēng)險大嗎
由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽
2021-04-07 15,340 -
房子過戶有風(fēng)險嗎
這樣的房子是無法過戶的，所以權(quán)屬成為很大的風(fēng)險，建議你起草合同詳細(xì)約定權(quán)屬問題以及出現(xiàn)糾紛的解決方式，這類協(xié)議比較復(fù)雜，建議由專業(yè)的律師起草，可以避免法律風(fēng)險導(dǎo)致合同無效，你的權(quán)益得不到保障，建議你來
2022-02-01 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:11
房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會判決強制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,804 2022.04.17 -
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
