購買二手房時沒有土地證怎么過戶
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土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。第二節(jié)房地產(chǎn)轉讓第三十七條房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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買二手房土地使用證沒過戶，可以與對方當事人協(xié)商過戶日期，辦理過戶。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條的規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。
買二手房沒有土地使用證過不了戶，應當補辦土地使用權證后再辦理過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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買房時土地證沒有過戶怎么辦房產(chǎn)證過戶后，土地證沒有過戶沒有影響，但是應該辦理土地證過戶。需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權證》。
2020.09.05 431 -
二手房沒有土地證能過戶嗎不可以，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買
2021.02.08 247
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購買二手房沒有土地證怎么過戶？
土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉
2022-04-08 15,340 -
購買二手房如果沒有土地證怎么過戶
房產(chǎn)證過戶有委托書可以過戶。房產(chǎn)證過戶辦理流程： 1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦
2022-10-18 15,340 -
買二手房沒有土地證怎么過戶？
房產(chǎn)證過戶有委托書可以過戶。房產(chǎn)證過戶辦理流程： 1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)； 3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦
2022-10-19 15,340 -
買二手房沒有土地證怎么過戶
土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉
2022-04-08 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
