房產過戶需要準備的資料： 1、房地產轉移登記申請表。 2、申請人身份證明。 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 3、房地產權利證書。 4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。 5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。 10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。 11、拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書。 12、房地產共有人同意轉移的意見書。 13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。 14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。 15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。