房屋共有人擅自出賣二手房買賣合同有效嗎
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
擅自出售他人房屋合同無效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權人，有權處置該房產(chǎn)，其他人無權處分他人的財產(chǎn)。 1、如果房屋產(chǎn)權人同意出賣房屋，通過其對非產(chǎn)權人行為的追認，則非產(chǎn)權人與買受人之間的合同是有效力的。在這種情況下，如果房屋所有人對原合同不滿意，還可以與買方重新簽訂房屋買賣合同，并對合同各項內(nèi)容重新協(xié)商。 2、如果非產(chǎn)權人是為了房屋產(chǎn)權人的利益而擅自處分房屋的，可以不追究非產(chǎn)權人的責任。
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共有人擅自出賣共有物的買賣合同效力共有人擅自出賣共有物的買賣合同的效力的認定是共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分。 雖然合同有效，但對于出賣人的無權處分行為，應適用合同法第51條的規(guī)定。
2021.01.22 165 -
共有人私自出賣二手房有效嗎共有人私自出賣二手房，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有效。
2021.03.29 137 -
共有人擅自出賣共有物買賣合同是否有效共有人擅自出賣共有物，如果是以自己的名義出賣共有物的，應當定性為無權處分，合同有效； 如果是以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權代理行為，并應根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。
2021.03.13 125
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房屋共有人擅自買賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-01 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-02 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自售賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
