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行動(dòng)指南

如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是無(wú)效的。除非共有人另有約定。

律師普法

買(mǎi)房合同是否有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要視情況而定，根據(jù)合同的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無(wú)效的。

2020.12.26 250
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是否合同無(wú)效
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無(wú)效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無(wú)效處理。

2021.01.22 128
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會(huì)公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2021.03.05 221

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

共有人擅自處分共有房屋屬于無(wú)權(quán)處分房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否無(wú)效
構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。共有房產(chǎn)人出賣(mài)房屋必須要有共有人同意，私自轉(zhuǎn)讓的給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)向受讓人追回，但若受讓人是善意取得，且支付了合理的價(jià)款并進(jìn)行了房產(chǎn)登記的，共有人可以向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)

2022-10-15 15,340
買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)過(guò)房屋共有人同意，是否無(wú)效
這需要區(qū)別不同的情形進(jìn)行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對(duì)于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認(rèn)可該交易的，則房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對(duì)

2022-10-05 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共

2022-01-24 15,340
擅自出售共有房屋，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否有效？
所謂共同共有，是指兩個(gè)人或兩個(gè)人以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個(gè)共同共有人對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒(méi)有份額限制。最高人民

2022-10-20 15,340

法律短視頻

01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四

999 2022.04.17
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地

816 2022.07.12
01:08
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效應(yīng)
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；

2,439 2022.05.11