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買二手房要注意哪些事項

2022-06-26 08:00

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購買二手房應(yīng)注意的戶口問題 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因,如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離,戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口,很難認(rèn)定對方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利,無法對他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中,當(dāng)事人不能對戶口問題單獨提起訴訟,對戶口問題一般采取既不受理也不判決的方式,因此通過法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。 3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞,難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則,原房主不遷,公安機(jī)關(guān)也無法勸說。正是很多政策漏洞,導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中執(zhí)行和操作的困難,從而引發(fā)戶籍問題和積怨。

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孟金龍律師

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買二手房必須知道的注意事項有:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

買二手房時需要注意以下幾點: 1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人,是否存在共有人。 2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。 3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。 4、注意違約責(zé)任要約定清楚。

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