離婚時(shí)賣(mài)方不售房原售房單位該怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
對(duì)離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，在雙方協(xié)商不一致時(shí)還涉及競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)等一系列問(wèn)題，這一系列行為要考慮原售房單位對(duì)房屋享有的一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對(duì)夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進(jìn)行判決。對(duì)分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競(jìng)價(jià)方式解決。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房改革政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)福利性公有房屋的，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足交清后，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有。
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房屋出售人一房二賣(mài)，購(gòu)房人不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的，可以要求賣(mài)房人承擔(dān)賠償責(zé)任。無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
公有住房出售后，售房單位要提取售房款的20%－30%作為單位維修基金，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，由市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督使用，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完后涉及維修的由個(gè)人承擔(dān)。對(duì)剩余公產(chǎn)部分，產(chǎn)權(quán)單位要繼續(xù)提取折舊費(fèi)和大修理基金。
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共有房產(chǎn)出售能單方賣(mài)嗎單方不可以賣(mài)共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有
2021.01.14 210 -
售賣(mài)劣藥單位怎么處罰對(duì)生產(chǎn)、銷(xiāo)售劣藥情節(jié)嚴(yán)重的單位應(yīng)作以下處罰：依法應(yīng)對(duì)單位處罰金，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。本罪是指違反國(guó)家藥品管理法規(guī)生存劣藥，對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害的行為。
2020.06.19 106 -
銷(xiāo)售型房主賣(mài)房毀約怎么辦房主賣(mài)房毀約應(yīng)該由房主按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如果是合同一方違約的，則守約方有權(quán)利要求該違約方承擔(dān)違約的責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方法含有按照合同的約定要求支付違約金、要求繼續(xù)履行合同、要求違約方賠償因?yàn)檫`約所造成的損失等。如果違約方拒絕承擔(dān)
2021.03.08 192
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單位出售房改房離婚時(shí)怎么分割
單位房改屬于夫妻共同所有的，離婚時(shí)由夫妻協(xié)議劃分；協(xié)議不成的，可以起訴，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧婦女和子女的權(quán)益。
2021-12-25 15,340 -
上市公房不需要原售房單位同意方可取消不需要原售房單位同意的答復(fù)
非常感謝兩位律師的幫助！ 得到兩位的幫助后，今天我又去房地產(chǎn)交易中心詢(xún)問(wèn)了關(guān)于上市交易的事，但得到的回答依然是他們沒(méi)有收到執(zhí)行新規(guī)定的通知，我也將已購(gòu)公房上市不需要單位同意的相關(guān)規(guī)定出示給他們看了，但
2022-05-06 15,340 -
離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋, 原售房單位該怎么處理？
對(duì)離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，在雙方協(xié)
2022-04-09 15,340 -
房東賣(mài)房違約售房員該怎么辦？
房東賣(mài)房違約可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，
2022-06-05 15,340
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賣(mài)房方違約不賣(mài)了怎么辦賣(mài)房方違約不賣(mài)房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求
1,852 2022.04.15 -
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想退房子但是售樓部不退怎么辦簽訂合同之后如果想要退房子，但是售樓部不給退的話(huà)，當(dāng)事人首先要考慮自己是否具有我國(guó)法律規(guī)定的單方面解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。如果不具有單方面解除合同的權(quán)利，當(dāng)事人就很難去解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果享有權(quán)利的話(huà)，當(dāng)事人可以通過(guò)提起訴訟的方式或者
2,380 2022.04.17 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
