房屋買方簽了購房合同能否解除合同？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系，只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，雙方達(dá)成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會(huì)支持一方違約解除合同的要求。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣幸粋€(gè)正確的導(dǎo)向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護(hù)交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 法院對(duì)于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無法實(shí)際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟(jì)情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù)，買受方可請(qǐng)求法院要求出賣方強(qiáng)制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況，您可以要求對(duì)方履行賣房義務(wù)并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對(duì)方明確表示不履行合同義務(wù)，可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同義務(wù)，法院會(huì)支持您的訴求。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
不能，一般來說，簽訂有效的買賣合同之后，通過口頭形式解除房屋買賣合同的行為是沒有法律效力的。需要解除合同的，買家應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，按照合同的約定來處理。協(xié)商不成或者開發(fā)商不愿意協(xié)商的，買家可以向法院起訴，要求解除合同。
購房者能解除購房合同。購房者可以與開發(fā)商協(xié)商一致解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向開發(fā)商送達(dá)退房通知，通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)解除購房合同。
-
房屋買賣合同逾期了能否解除合同逾期辦證屆滿后超過一年可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，買賣合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸
2021.01.03 176 -
房屋買賣合同能否解除能解除。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同。實(shí)踐中，后者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合同條件成就時(shí)，或出現(xiàn)法律規(guī)定的
2021.03.25 526 -
簽訂的房屋買賣合同能否解除簽訂的房屋買賣合同能解除，只要滿足條件。 1、根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 2、如果有約定一方解除合同的事由的，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 3、如果出現(xiàn)法定可解除事由，也可以解除合同，如因?yàn)槟承┎豢煽沽σ蛩?/p>
2021.04.07 198
-
房屋買賣合同網(wǎng)簽后能否解除合同
網(wǎng)簽撤銷注意事項(xiàng)： 兩人以上共同購買，都同意了才能改 通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購買人的，應(yīng)提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門的公
2022-08-09 15,340 -
房屋買賣合同能否單方解除？
第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方
2022-08-12 15,340 -
房屋買賣合同能否解除？
經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除房屋買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合
2022-12-14 15,340 -
房屋買賣合同能否解除
能解除。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同。 實(shí)踐中，后者是合同解除的常見方式。 所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合
2022-06-30 15,340
-
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17 -
01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
00:55
簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購房合同約定來履行義務(wù)。對(duì)于購房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購房者可以要求退房：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17
