小區(qū)電梯使用資金符合維修資金嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
小區(qū)維修電梯使用維修資金是合理的。原因如下：1、您小區(qū)已入住5年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期（一般是2年）。2、高層物管費是由基本物管理費和能耗費組成，能耗費是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產(chǎn)生的水電能耗；基本物管費是同多層住宅，主要是保安、保潔等費用（主要是人員費用）。就電梯來說是包含電梯的年維保費用及年檢費用（一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位），而電梯維保單位一般是清包協(xié)議（就是不包材料），所以電梯維修是屬于公共設(shè)施維修范圍。3、根據(jù)國家維修資金管理辦法規(guī)定：所有小區(qū)公共設(shè)施維修費用都可以由維修資金的利息進行支付。4、使用維修資金利息必須征得業(yè)委會同意后召開業(yè)主大會（可以是書面征詢方式）征得本區(qū)域2/3業(yè)主的書面同意，同時單項維修超過5000元（可能各地情況不同）必須由專業(yè)審計機構(gòu)進行審計。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小區(qū)電梯維修費從公共維修基金出，只要由專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主的同意，就可以啟動公共維修基金來進行維修公共設(shè)施。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按照合同約定。
小區(qū)電梯維修費經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主，且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，小區(qū)電梯維修費可以使用公共維修基金。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、房頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
-
小區(qū)電梯壞了,維修費用誰負責(zé)按照我國法律規(guī)定，業(yè)主購房時交了維修費用，所以如果電梯壞了，應(yīng)當(dāng)是物業(yè)部門來修。業(yè)主繳納的物業(yè)費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商找電梯廠家維修。如果小區(qū)居民之前沒有繳納維修基金，費用由業(yè)主來分攤。
2020.05.31 414 -
小區(qū)電梯壞了維修費用誰負責(zé)有明確責(zé)任方的電梯故障解決相對比較容易，由責(zé)任方負責(zé)維修費用。在維保公司日常維護到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費用承擔(dān)責(zé)任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行；如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的
2020.04.25 522 -
小區(qū)電梯維修費誰來承擔(dān)質(zhì)保期里由電梯公司承擔(dān)，質(zhì)保期過后由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司一同承擔(dān)。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2020.08.02 255
-
A的住的小區(qū)電梯壞了，維修資金可以用于修電梯嗎？
根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
2022-10-02 15,340 -
民法典中電梯維修需要哪些資金
電梯、消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞，危及公共安全的，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意后，可以按照下列簡易程序申請使用物業(yè)專項維修資金：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)、縣(市)質(zhì)監(jiān)或者消防部門提交經(jīng)業(yè)主委員會同意的電梯或者消防
2022-03-16 15,340 -
電梯維護費和維修基金
通常來講，在一樓是不交電梯費的，而電梯費通常是含在物業(yè)管理費之中的，所以你的物業(yè)管理費的單價（通常按每平方米的建筑面積計量）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因為大修基金主要是用來對房屋本身及
2023-07-16 15,340 -
小區(qū)電梯壞了維修費用誰出
保修期內(nèi)賣家出錢維修，超保修期物業(yè)出錢維修，如需進一步法律幫助可來電或當(dāng)面咨詢。
2022-10-30 15,340
-
01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計算。公共維修基金由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
01:23
小區(qū)的電梯壞了誰負責(zé)小區(qū)電梯損壞，如果是電梯本身故障且在保修期內(nèi)，電梯公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，由物業(yè)聯(lián)系電梯公司進行維修；如果系人為破壞，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)維修義務(wù)；如果已經(jīng)超過保修期的故障，物業(yè)可以動用專項維修資金進行維修，專項維修資金不足的，應(yīng)由物業(yè)告知全體業(yè)主
7,457 2022.06.25 -
01:19
小區(qū)電梯事故傷人誰負責(zé)小區(qū)的電梯屬于特種設(shè)備，行為人在乘坐小區(qū)電梯時，出現(xiàn)意外事故受傷的，由負責(zé)管理特種設(shè)備的人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)特種設(shè)備安全法的相關(guān)規(guī)定，管理特種設(shè)備人員對電梯這種特種設(shè)備的運行和管理承擔(dān)責(zé)任。管理特種設(shè)備人員可以是兩類人： 1、物業(yè)服務(wù)單位
2,211 2023.01.04
