現(xiàn)房銷售的企業(yè)資質(zhì)需要滿足哪些條件？
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意:產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。
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現(xiàn)房銷售應滿足以下條件：有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；取得土地使用權證書或批準文件；持有建設項目許可證；已竣工驗收；拆遷安置已實施；物業(yè)、通信配套設施具備交付條件；物業(yè)管理計劃已實施。
商品房的現(xiàn)售需要滿足的條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商應當持有“一照”、“五證”；房屋應具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；該房屋的基礎生活設施已經(jīng)具備交付使用條件。
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2022.04.15 166
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（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收通過；（5）拆遷
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商品房現(xiàn)售應符合的條件有： 1、房地產(chǎn)開發(fā)商應當持有“一照”、“五證” 2、房屋應具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 3、房屋竣工驗收合格； 4、房屋的基礎生活設施已經(jīng)具備交付使用條件。
2022-06-09 15,340 -
商品房現(xiàn)售需要滿足哪些條件
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現(xiàn)售商品房需要滿足哪些條件？
一般應具備以下幾項條件： (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法; (3)持有建設工程規(guī)劃許
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