購買小產(chǎn)權房有哪些需要注意的問題
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購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。 購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
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1、開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體； 也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權房。雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定。由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益； 因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
1、開發(fā)主體要合法。 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。 小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房。 4、多人陪同簽訂合同。 購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定。 由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
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購買小產(chǎn)權房要注意哪些問題1、注意合同的簽訂：因為小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購買者只能在購買時通過規(guī)范合同的簽訂來維護自己合法的權益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時價款的給付：由于小產(chǎn)權房一般不適用按揭，所以付款
2021.03.17 297 -
購買小產(chǎn)權房要注意哪些問題？購買小產(chǎn)權房需要注意的問題有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
2021.03.07 226 -
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2020.04.14 220
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購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題？
購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權中
2022-04-01 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題
1、開發(fā)主體要合法 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資
2022-10-18 15,340 -
購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題呢？
1、開發(fā)主體要合法。 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的
2023-02-20 15,340 -
購買小產(chǎn)權房要注意哪些問題？
1、開發(fā)主體要合法 小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資
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1,889 2021.04.25 -
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買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
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