房屋租賃違約責(zé)任可以主張嗎
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1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承租人的違約責(zé)任 (1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。
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房屋租賃中經(jīng)常出現(xiàn)的違約責(zé)任： 1、在租賃關(guān)系中一方要求解除租賃合同的時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月告知對方； 2、租房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付； 3、約定的違約金過高或過低可以請求變更； 4、雙方按照租賃合同的約定處理違約責(zé)任的賠付，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
根據(jù)我國最新出臺的民法典，房屋租賃合同中違約責(zé)任需擬定當(dāng)事人雙方責(zé)任，不可只約定一方責(zé)任，在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責(zé)任。
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房屋租賃合同違約責(zé)任房屋租賃合同違約責(zé)任包括：在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金；因違約行為而造成房屋財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出損害賠償；法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行
2021.04.04 209 -
房主同意轉(zhuǎn)租還能主張違約責(zé)任嗎房主同意轉(zhuǎn)租依舊能主張違約責(zé)任，只是不能就租客轉(zhuǎn)租這件事本身進(jìn)行主張，但是租客存在其他違約的依舊可以追究責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使
2021.02.20 88 -
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房屋租賃合同約定隔間出租是否可以主張違約責(zé)任
若您和房東在簽訂房屋租賃合同中未對房屋的構(gòu)造等問題作出約定的，即合同中未約定房屋是隔間出租的。那么您有權(quán)向房東索要違約金，因?yàn)榉课莞糸g結(jié)構(gòu)的拆除會導(dǎo)致合同無法履行。建議您和房東協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，
2022-03-16 15,340 -
房屋租賃合同中未約定違約條款的情況下出租人可以主張哪些違約責(zé)任
違約責(zé)任 10－1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
2022-05-06 15,340 -
租賃房屋的違約責(zé)任
1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)
2022-04-19 15,340 -
房屋租賃違約責(zé)任主要承擔(dān)哪些?
1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)
2022-04-17 15,340
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違約金沒約定可以主張嗎違約金，顧名思義是在合同履行過程中，一方違反合同約定的義務(wù)，需要向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。違約金是合同法定違約責(zé)任的一種，主要是為了懲戒違約方而存在。但是，根據(jù)我國合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，雙方如果事先沒有約定違約金的，出現(xiàn)違約行為之后，守約
1,657 2022.04.17 -
01:06
合同無效能否主張違約責(zé)任合同無效之后，當(dāng)事人并不能夠主張違約責(zé)任。但是需要注意，根據(jù)我國民法典第一百五十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以要求對方承擔(dān)以下的責(zé)任： 1、如果對方已經(jīng)取得了當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以要求對方返還因此取得的財(cái)產(chǎn)； 2、如果沒有辦法返還、或者返還財(cái)產(chǎn)也
1,008 2022.05.27 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實(shí)際損
1,278 2022.04.17
