農(nóng)村房屋出租無效買方是否有權(quán)獲得賠償
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房屋買賣的賠償問題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價 2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
農(nóng)村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力； (2)意思表示真實； (3)不違反法律和社會公共利益。
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農(nóng)村房屋買賣是否有效？農(nóng)村房屋買賣依法進行即有效。農(nóng)村房屋買賣的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所買賣的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。
2020.05.21 227 -
農(nóng)村房屋出賣合同是否無效無民事行為能力人訂立的合同無效，虛假表示與隱藏行為訂立的合同無效，違反強制性規(guī)定及違背公序良俗訂立的合同無效，惡意串通訂立的合同無效。
2021.03.29 152 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么賠償民法典規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣無效后造成的損失主要是實際損失，如返還支付的購房款、購房款產(chǎn)生的利息等損失。怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛第一，爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口
2021.02.25 197
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房屋拆遷承租方是否獲得賠償
要依據(jù)租賃合同來確定。 法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。根據(jù)規(guī)定，房屋征收補償?shù)膶ο?，只包括房屋所有?quán)人，并不包括承租人。也就是說，
2022-05-30 15,340 -
房屋買賣合同無效定金能否獲得賠償
若是房屋買賣合同無效，需要看是因為什么原因?qū)е潞贤瑹o效，雙方按各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。至于定金的處理方案，則是根據(jù)各自的過錯來決定是喪失定金、雙倍返還或者是部分返還。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買
2022-06-05 15,340 -
房屋拆遷承租方是否可獲得賠償
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2022-06-17 15,340 -
農(nóng)村房屋所有權(quán)如何獲得
農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬主要從宅基地使用權(quán)歸誰所有、由誰建造等方面進行確定。根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
2022-06-05 15,340
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承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補償?shù)?，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償?shù)膬?nèi)容包
1,812 2021.04.25 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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購買農(nóng)村老宅子,以后拆遷可以獲得賠償嗎購買農(nóng)村老宅子，以后拆遷可以獲得賠償。但宅基地是歸集體所有的，如果購房者不是農(nóng)村經(jīng)濟集體成員的，沒有土地補償款。但是可以通過買賣合同向賣方主張。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所
1,035 2022.05.11
