抵押人可否拒絕將已抵押的財產出租
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抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。 《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。
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1、先設定抵押權再設定租賃權 在抵押權已經登記的情況下租賃關系對于抵押權的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權實現(xiàn)期限，對抵押權還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出租人應該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。 2、先設定租賃權再設定抵押權 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。這表明，租賃權具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
抵押人經抵押權人同意可以將抵押的房產出租，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對承租人承租房屋造成的損失承擔賠償責任。
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可將已出租的財產抵押嗎可以。出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力高于租賃關系的債權關系。不過，如果是出租人選擇賣掉房屋，承租人有優(yōu)先購買
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是否可以將已出租的財產抵押可以。出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的； 他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力高于租賃關系的債權關系。不過，如果是出租人選擇賣掉房屋，承租人有優(yōu)先購
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抵押人將已抵押的財產出租時造成損失如何處理1、先設定抵押權再設定租賃權 在抵押權已經登記的情況下租賃關系對于抵押權的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權實現(xiàn)期限，對抵押權還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出
2021.02.16 209
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抵押人可否將已出租的財產抵押呢
1、先設定抵押權再設定租賃權 在抵押權已經登記的情況下租賃關系對于抵押權的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權實現(xiàn)期限，對抵押權還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時
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抵押人可否將已出租的房屋抵押
抵押人可以將已經出租的財產抵押，原租賃關系不受抵押權的影響，抵押權是債務人或第三人將財產不轉移占有抵押給債權人，債務人不履行到期債務的時候，債權人可以對抵押財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。法律依?jù) 《民法典》第四
2022-10-15 15,340 -
可將已出租的財產抵押嗎
可以。出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力高于租賃關系的債權關系。不過，如
2021-12-26 15,340 -
抵押人若將已出租的財產進行抵押，應當書面告知承租人還是抵押人？
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