未經法定繼承人同意的房屋買賣合同有效嗎?
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《城市房地產管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權屬不清的房地產進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益。對這里的“不得轉讓”應理解為不發(fā)生物權的轉移，但不影響合同的效力。如將未經登記的房地產買賣合同一律認定為無效合同，不利于保護善意一方當事人的合法權益，不利于維護交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當事人認真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權屬證書”的理解。這里的“權屬證書”應理解為產權證書以及其他能證明當事人擁有房屋所有權的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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未經配偶同意訂立的房屋買賣合同有效。一方未經配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經辦理產權登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
出賣人未經配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經辦理產權登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
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出賣人未經配偶同意房屋買賣合同有效嗎合同有效（依據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現配偶不同意的情況，1.如果房產登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現違約情形的，買受人可根據房屋買賣合同的約定要求出賣
2021.02.09 418 -
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2021.04.10 247
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2022-04-04 15,340 -
關于未經法定繼承人同意的房屋買賣合同能否有法律效力
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2022-04-10 15,340 -
未經房屋共有人同意房屋買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。 第一，房屋產權登記在一方名下屬于夫妻共同財產。 在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基于不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-06-28 15,340
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未經抵押權人同意買賣是否有效未經抵押權人同意簽訂的房產買賣合同，是無效的?！稉７ā返谒氖艞l規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。未經抵押權人同意并不影
1,656 2022.04.17 -
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農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
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