房屋買賣合同簽訂未經法定繼承人同意有效嗎
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《城市房地產管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權屬不清的房地產進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益。對這里的“不得轉讓”應理解為不發(fā)生物權的轉移，但不影響合同的效力。如將未經登記的房地產買賣合同一律認定為無效合同，不利于保護善意一方當事人的合法權益，不利于維護交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當事人認真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權屬證書”的理解。這里的“權屬證書”應理解為產權證書以及其他能證明當事人擁有房屋所有權的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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未經房屋共同共有人同意簽訂買賣合同無效，當事人事后不予追認的可以收回房權；未經房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)的應當認定為有效。
未經共有人同意的房屋轉讓合同，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。如果是夫妻共有的房屋，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
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出賣人未經他人同意房屋買賣合同有效嗎未經配偶同意訂立的房屋買賣合同有效。一方未經配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經辦理產權登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2021.04.03 102 -
出賣人未經配偶同意房屋買賣合同有效嗎合同有效（依據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣
2021.02.09 418 -
房屋買賣未簽訂書面合同有效嗎房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。 我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。同時，我國民法典也規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。
2020.04.22 180
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未經房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。 第一，房屋產權登記在一方名下屬于夫妻共同財產。 在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基于不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-05-14 15,340 -
繼承人簽訂房屋買賣合同有效嗎
繼承人簽訂的房屋合同無效。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人
2022-05-30 15,340 -
未經房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎
未經房屋共有人同意簽訂買賣合同，但是符合第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，
2022-05-14 15,340 -
對未經法定繼承人同意簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力
《城市房地產管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權屬不清的房地產進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益。對這里的“不得轉讓
2022-03-26 15,340
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01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權，但是善意第三人有正當理由相信行為人有代理權的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:30
未經抵押權人同意買賣是否有效未經抵押權人同意簽訂的房產買賣合同，是無效的?！稉７ā返谒氖艞l規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。未經抵押權人同意并不影
1,656 2022.04.17
