父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女的手續(xù)有哪些？
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繼承的房產(chǎn)屬于繼承人合法財(cái)產(chǎn)，有權(quán)處置，可以過(guò)繼給未成年人。父母房產(chǎn)給子女有三個(gè)方法，贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)和寫(xiě)下遺囑指定子女為繼承人。 1、贈(zèng)與；贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證，繳納公證費(fèi)，由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)（千分之6），契稅（90平米以下1%）、印花稅（萬(wàn)分之5）等費(fèi)用，由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，所以以后再出售房子需要交納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、買(mǎi)賣(mài)；持有滿(mǎn)2年，賣(mài)給兒女，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅等費(fèi)用。 3、繼承；基本稅費(fèi)和贈(zèng)與一樣，也是以后出售房子要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。
通常父母將房屋過(guò)戶(hù)給子女時(shí)，是通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理的。需要辦理的手續(xù)如下： 1、與子女簽訂房屋贈(zèng)與合同，約定將房屋無(wú)償贈(zèng)與給子女。 2、向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞件。 3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 4、將納稅憑證交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞件時(shí)，應(yīng)提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、贈(zèng)與合同等文件。父母在決定將房屋贈(zèng)與給子女時(shí)，必須清楚，一旦過(guò)戶(hù)完成，父母幾乎不可能再撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為，子女有權(quán)隨時(shí)將受贈(zèng)的房屋出售、抵押。因此，父母在決定將房屋贈(zèng)與子女時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持慎重。
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父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女要哪些手續(xù)一是以出讓的形式過(guò)戶(hù)，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過(guò)戶(hù)。第二種方式是以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，包括贈(zèng)與公證、房屋評(píng)估評(píng)估、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三種方式是通過(guò)繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見(jiàn)。
2020.05.12 367 -
父母怎么將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年子女其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)雖然需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù)，而
2021.02.25 579 -
未成年子女房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給父母嗎?房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年子女，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行： 1、以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/ 3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫
2021.04.01 481
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父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女要哪些手續(xù)
繼承的房產(chǎn)屬于繼承人合法財(cái)產(chǎn)，有權(quán)處置，可以過(guò)繼給未成年人。父母房產(chǎn)給子女有三個(gè)方法，贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)和寫(xiě)下遺囑指定子女為繼承人。 1、贈(zèng)與；贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證，繳納公證費(fèi)，由于是直系親屬間的
2022-04-04 15,340 -
父母有的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要哪些手續(xù)
也可以將自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女的名下，具體有兩種操作的形式： （一）父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女 這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下： 1、首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之
2022-05-02 15,340 -
父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，需要哪些手續(xù)？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。第三種
2022-04-06 15,340 -
父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要哪些手續(xù)？
1、父母兩人共同簽字的贈(zèng)與書(shū)，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與(意思是不贈(zèng)給其他兄妹)，要做公證。 2、過(guò)戶(hù)時(shí)要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。
2022-04-21 15,340
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房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年子女嗎房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給八周歲以上的未成年人子女，該房產(chǎn)可視為父母對(duì)其的贈(zèng)與，無(wú)需專(zhuān)門(mén)辦理其他手續(xù)。一般情況下，法律不會(huì)禁止八周歲以上的未成年人作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是其在辦理時(shí)必須出示監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，還要在《房地產(chǎn)證》上備注其
19,500 2022.04.15 -
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父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)父母通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，需要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體的過(guò)戶(hù)流程主要包括了以下三個(gè)步驟：第一就是由父母和子女簽訂贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思表示；第2步就是到公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與的公證，取得公證處出具的公證
2,798 2022.04.15 -
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離婚房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年子女嗎離婚后，房產(chǎn)是否可以單獨(dú)過(guò)戶(hù)給未成年子女，要看子女的年齡。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若子女不滿(mǎn)八周歲的，其屬于無(wú)民事行為能力人，故不能將房產(chǎn)單獨(dú)過(guò)戶(hù)在其名下。若子女已滿(mǎn)八周歲，則可以過(guò)戶(hù)在其名下，視為對(duì)其的贈(zèng)與，無(wú)需專(zhuān)門(mén)辦理其
2,963 2022.04.17
