如何進(jìn)行法院拍賣(mài)的房子
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如何買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子首先，拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題;其次，拍賣(mài)的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交。委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣(mài)的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷(xiāo)抵押權(quán);法院委托拍賣(mài)的，要提交法院委托拍賣(mài)函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。對(duì)于拍賣(mài)的房屋，交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。消費(fèi)者競(jìng)買(mǎi)時(shí)要掌握以下要訣：一、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境。三、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣(mài)房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
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法院拍賣(mài)房子過(guò)戶方法： 1、法院會(huì)先公布拍賣(mài)日期和拍賣(mài)的房屋； 2、法院在拍賣(mài)日依法將房屋拍賣(mài)，拍賣(mài)成功后，當(dāng)事人與法院簽訂合同； 3、法院和當(dāng)事人進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更。
(1)拍賣(mài)物的處分權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)議，人民法院或仲裁機(jī)關(guān)發(fā)出中止拍賣(mài)的書(shū)面通知的。 (2)委托人主動(dòng)申請(qǐng)中止拍賣(mài)，確有正當(dāng)理由并經(jīng)拍賣(mài)行同意的。 (3)因發(fā)生不可抗力或意外事件，使拍賣(mài)活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行的。 (4)其他在合同中約定的事由的發(fā)生，也可令拍賣(mài)中止。
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法院拍賣(mài)房子如何追回法院拍賣(mài)房子的追回方法有： 1.債務(wù)人清償所有債務(wù)； 2.債權(quán)人放棄債權(quán)； 3.案外人有證據(jù)證明拍賣(mài)的該房是自己的財(cái)產(chǎn)； 4.法院判決、執(zhí)行程序有重大瑕疵。
2021.01.15 481 -
房子被法院拍賣(mài)如何處理房子被法院拍賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。立案之初到執(zhí)行階段可以繼續(xù)居住，執(zhí)行階段不能繼續(xù)居住。被執(zhí)行人能夠執(zhí)行但拒不執(zhí)行的，經(jīng)采取罰款或者拘留等強(qiáng)制措施后仍拒執(zhí)行的，依法追究其法律責(zé)任。
2020.11.24 528 -
法院拍賣(mài)的房子有老人居住如何執(zhí)行法院拍賣(mài)的房子有老人居住要看在房屋所有權(quán)人在此房子上為老人設(shè)立居住權(quán)與否。房子被賣(mài)后老人要享有居住權(quán)，需要在此之前向房屋登記機(jī)關(guān)辦理居住權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，可以通過(guò)兩種方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑和居住權(quán)合同，并且要在登記機(jī)關(guān)辦
2021.12.11 2,197
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如何進(jìn)行法院拍賣(mài)房子的清場(chǎng)？
在法律上就是你的房產(chǎn)，你就可以向法院申請(qǐng)，證明別人占用，要求法院強(qiáng)制清場(chǎng)。 執(zhí)行拍賣(mài)和執(zhí)行清場(chǎng)，法院是要分兩個(gè)案件來(lái)處理的。 1，向被執(zhí)行人發(fā)書(shū)面通知要求騰空。不騰空就依據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取租金。被執(zhí)行人肯
2022-07-31 15,340 -
法院是如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的？
1、拍賣(mài)行接受客戶委托 2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià) 3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià) 4、確定拍賣(mài)日期 5、發(fā)布拍賣(mài)公告 6、審查竟買(mǎi)人資格 7、竟買(mǎi)人繳付保證金 8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施 9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交
2022-11-06 15,340 -
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶
法院拍賣(mài)的房屋過(guò)戶，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，才算過(guò)戶，未經(jīng)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有發(fā)生過(guò)戶的法律效力。過(guò)戶時(shí)，需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)遞交相關(guān)的材料。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)
2022-06-07 15,340 -
法院是如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的
1、拍賣(mài)行接受客戶委托 2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià) 3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià) 4、確定拍賣(mài)日期 5、發(fā)布拍賣(mài)公告 6、審查竟買(mǎi)人資格 7、竟買(mǎi)人繳付保證金 8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施 9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交
2022-11-06 15,340
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房子被法院拍賣(mài)應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣(mài)，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣(mài)活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:55
房子被法院查封了多久拍賣(mài)一般情況下法院拍賣(mài)房子會(huì)在6個(gè)月左右完成，對(duì)于拍賣(mài)房子的時(shí)間并沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，而且被查封的房產(chǎn)法院也是會(huì)及時(shí)拍賣(mài)掉的。在拍賣(mài)之前也會(huì)有專(zhuān)門(mén)的工作人員對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定了最終的房屋價(jià)值之后，才能夠進(jìn)入到正式的拍賣(mài)程序當(dāng)中，不然
5,147 2022.04.17
