簽訂購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)和問(wèn)題
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簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么事項(xiàng)？ 在簽協(xié)議前，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商了解一些必要的信息，如：土地產(chǎn)權(quán)是劃撥還是出讓，這關(guān)系到日后商品房是否可以自主買賣； 該房產(chǎn)(包括土地使用權(quán))有無(wú)抵押;開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。對(duì)《購(gòu)房協(xié)議》條款有異議的，要當(dāng)場(chǎng)提出修改； 此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考慮自身的條件，如家庭成員是否同意購(gòu)買此處房產(chǎn)； 2、近期內(nèi)是否能籌集購(gòu)房首付款； 3、如果選擇貸款的，應(yīng)先查詢自己的信用情況，了解自己能獲得多大的貸款額度，從而選擇對(duì)自己有利的付款方式； 4、商定違約責(zé)任，商定由于第三方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行時(shí)，定金該如何處置等。
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簽訂購(gòu)房合同要關(guān)注的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。
一是需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年；二是要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容；三是查看開(kāi)發(fā)商的銷售資質(zhì)；四是查詢是否被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的房產(chǎn)等有權(quán)屬瑕疵；五是預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金，這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛；六是注意辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限以及賠償金進(jìn)行的約定；七是需要弄清楚房屋的用途，是否能遷入戶口，避免影響到培養(yǎng)子女讀書(shū)等；八是購(gòu)房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費(fèi)，繳納契稅、印花稅等；九是認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件；十是如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主填寫補(bǔ)充協(xié)議，者一定要注意，這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量?，千萬(wàn)不要輕易簽字。
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簽訂購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂購(gòu)房合同需多加注意的地方： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定公攤建筑面積； 4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 5、明確約定房屋質(zhì)量； 6、有關(guān)物業(yè)方面的約定； 7、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。
2021.02.09 176 -
簽訂裝修合同要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題簽訂裝修合同要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題： 1.注意施工日期的界定； 2.簽署合同的當(dāng)事人，必須是裝修公司法定代表人； 3.在預(yù)算項(xiàng)目及款項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方要重新簽訂裝修協(xié)議，或者簽訂一份補(bǔ)充合同。
2021.04.02 220 -
購(gòu)房簽訂合同需要注意哪些細(xì)節(jié)購(gòu)房簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)需要注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋的面積是多少，還有房屋位于何處，以及房屋的質(zhì)量問(wèn)題；2、當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)注意房款的支付時(shí)間和支付方式；3、還需要注意房屋的交付時(shí)間，就是賣家應(yīng)當(dāng)何時(shí)向買家交房；4、對(duì)于房屋里面的水電費(fèi)等情況，也是要
2022.04.13 936
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簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題 1、首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代
2021-06-28 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題, 簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題和注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣
2022-03-14 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)
簽訂購(gòu)房合同要注意哪些方面的內(nèi)容： (一)產(chǎn)權(quán)方面問(wèn)題注意 1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一
2022-04-08 15,340 -
在簽訂房租合同注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。避免合同到期之
2022-07-28 15,340
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00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說(shuō)房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
01:01
買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
834 2023.01.04 -
00:51
買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購(gòu)買房屋的時(shí)候，無(wú)論購(gòu)買一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個(gè)問(wèn)題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得了國(guó)有土地使用權(quán)，是否聘請(qǐng)了有資質(zhì)的建筑承建單位來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17
