沒有房產(chǎn)證的二手房遷戶口過(guò)不了戶怎么辦
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沒有房產(chǎn)證的二手房過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，可就慘了。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，權(quán)利人可以在過(guò)戶之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。 交房時(shí)雙方可以自行約定遷戶口事宜，如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購(gòu)房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金。
二手房沒有房產(chǎn)證是過(guò)不了戶的。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
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二手房過(guò)戶沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房沒有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
2020.09.04 180 -
二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦過(guò)戶無(wú)房產(chǎn)證是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
2021.10.10 402 -
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二手房過(guò)戶后戶口沒有遷出, 怎么辦
在二手房買賣中，戶口是一個(gè)很大的問(wèn)題。原戶主的戶口賣房后不遷出，現(xiàn)房主就無(wú)法遷入戶口。且戶籍問(wèn)題法院又不受理。因此，在二手房買賣中要特別注意戶籍問(wèn)題。你們?cè)诙址抠I賣合同中，規(guī)定了戶口問(wèn)題是整個(gè)交易過(guò)
2022-03-20 15,340 -
買二手房沒房產(chǎn)證過(guò)不了戶怎么辦
存在風(fēng)險(xiǎn)，簽訂協(xié)議進(jìn)行約定；像這樣的情況有兩種，一種是安全的，一種是不太安全的，跟您說(shuō)一下您自己考慮！ 第一，如果開發(fā)商那里還可以變更購(gòu)房合同，那您就跟房東一起去開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同就可以了，至于能
2022-07-08 15,340 -
買了房東不遷出戶口怎么辦？沒有房產(chǎn)證，買了二手房。不遷出怎么辦
在該前提下，當(dāng)事人是不能遷入戶口的： 1，根據(jù)我國(guó)《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶口所在地登記為常住人口； 2，當(dāng)事人雙方可以在購(gòu)房合同中明確約定原房東的戶口遷出期限，對(duì)方拒絕
2022-02-28 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒有遷移戶口怎么辦理
在實(shí)際二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問(wèn)題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行
2022-04-21 15,340
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01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以看是否存在以下情形來(lái)處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18 -
00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
