購房人不履行購房合同，又不看房屋價格，購房人能否拒絕簽訂購房合
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只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，在處理上需分類討論：根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下：1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商但未能達(dá)成合意的，對認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約。因為，認(rèn)購書之條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧、無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是該事項，則對認(rèn)購人而言也并不意味著違約。合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，未能協(xié)商一致而簽訂本約合同的情形，對于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
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一般來說，合同金額和發(fā)票金額必須是一致的。合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開發(fā)票。若發(fā)生在民事訴訟中，一般按照實際發(fā)生的金額來確定。合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實際金額為準(zhǔn)。
沒有購房資格，屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件，不屬于違反法律強制性規(guī)定，所以不會導(dǎo)致合同無效。 這類交易中，盡管所簽訂的買賣合同是有效的，但是這類合同屬于法律上或者事實上不能履行的合同，仍然需要解除。 作為一名成年購房者，在購房前應(yīng)對國家公示的限購政策進(jìn)行充分了解并初步審核自身的購房資格，由于房屋買受人屬于限購對象導(dǎo)致房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行，房屋買受人構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。
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不具有購房資格簽訂的購房合同無效不具有購房資格簽訂的購房合同無效是正確的。簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時，簽訂的購房合同是無效的。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.02.12 744 -
簽訂購房合同后能不能更改購房人的名字簽訂購房合同后能更改購房人的名字，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。如合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
2021.01.15 163 -
個人是否可以購房，購房合同是購房認(rèn)購合同認(rèn)購協(xié)議書和購房合同不一樣。認(rèn)購的合同是簽訂正式的購房合同前，對房屋交易的有關(guān)事項的預(yù)先確認(rèn)，而購房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購協(xié)議書具備購房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。
2020.04.02 235
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購房人不履行購房合同，又不看房屋價格，購房人能否拒絕簽訂購房合
只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，在處理上需分類討論：根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下：1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個
2022-02-10 15,340 -
購房合同簽訂后房價上漲，房價能否以漲價為由拒絕簽訂購房合同呢？
1、你和開發(fā)商簽訂的購房訂單雖然沒有冠以購房合同的標(biāo)題，但如你所述，準(zhǔn)備購買的房屋具體位置、單價以及買賣雙方均在訂單中得到確定，你也預(yù)交了百分之八十的購房款，并且該房屋在2006年就已修建完畢，你和
2022-04-28 15,340 -
簽訂房屋認(rèn)購書后房價上漲, 買家拒絕履行購房合同, 開發(fā)商該怎么辦
很多人引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，簡單認(rèn)為“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”，從而在簽認(rèn)購書
2022-01-22 15,340 -
購房發(fā)票和購房合同價格不同
一般來說，合同金額和發(fā)票金額必須是一致的。合同金額高出發(fā)票金額，涉嫌偷稅漏稅合同金額低于發(fā)票金額，涉嫌虛開發(fā)票。若發(fā)生在民事訴訟中，一般按照實際發(fā)生的金額來確定。合同金額與發(fā)票金額不一致，應(yīng)以實際金額
2021-12-23 15,340
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17 -
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簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購房合同約定來履行義務(wù)。對于購房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購房者可以要求退房：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17
