房屋拆遷時承租人和購房者的權(quán)利與義務
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租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán) 一、根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3、拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補償安置要看各省市的規(guī)定。
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被拆遷人的權(quán)利包括申請預征聽證權(quán)、參與報批權(quán)、批復結(jié)果知情權(quán)、土地補償知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果核準權(quán)、補償方案聽證權(quán)、要求公告權(quán)、拒絕補償?shù)怯洐?quán)、安置手續(xù)權(quán)、對補償標準爭議權(quán)、違法舉報權(quán)；法定義務有：依照規(guī)定實施拆遷；配合主管部門的管理；依法履行補償安置協(xié)議等。
購房人的權(quán)利義務有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標準交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。檢驗通知的義務；支付價款的義務。
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